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租赁协议怎么签?未成年租房租房定金可以退吗?庐江房产信息网租房攻略

2020-11-12 21:35:13 来源:庐江房产网 点击 评论

在我们的社会经济,文化如此发达的今天,有许多未成年人离开学校,早早地进入社会工作。这时候他们免不了就需要租房,但是由于这些租房问题引发的纠纷往往难以解决,下面跟庐江房产信息网的小编一起学习一下这篇文章,未成年租房租房定金可以退吗?

一、未成年租房租房定金可以退吗

1、定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金,将定金的惩罚限定在一定的限度内。

2、法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同,只有定金交付另一方当事人接受后,定金合同才成立。

《担保法》

第六章定金

第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

定金合同从实际交付定金之日起生效。

第九十一条定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

《担保法解释》

关于定金部分的解释

第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

第一百一十六条当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。

第一百一十七条定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同,收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。

对解除主合同后责任的处理,适用《中华人民共和国合同法》的规定。

第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

第一百一十九条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。

第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。

第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。

第一百二十二条因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。

二、《租赁定金协议书》需要填写哪些内容

1)房东和租客双方姓名;

2)与房产证一致的房屋地址;

3)租期、租金、付款方式、定金。双方协商填写,金额要注意大写;

4)确定签署《北京市房屋租赁合同》的日期;

5)确认居间服务费交付方和金额;

6)房东和租客亲笔签字;

7)如果是在链家交易,还需所交易店面两位已经注册的经纪执业人员姓名及证书编号。

三、填写《租赁定金协议书》时,应注意什么

1)携带齐全相关证明文件;

2)明确违约责任:房东违约,赔偿租客双倍的定金;租客违约,定金不予退还。

3)一般情况下,定金金额为1个月租金,不超过年租金的20%,具体视情况而定。

通过学习了庐江房产信息网小编为大家带来的这篇文章,我们了解清楚了未成年租房租房定金可以退吗这个问题的答案。一般情况下是没办法退的,但是如果有特殊情况下,应该协商处理。

           


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